Наш телефон:
Адрес:
г. Санкт Петербург, улица Тракторная, д. 12 лит. Б

Этапы проверки недвижимости

55d28310fab96db07b633e2193442acb

Юридическая проверка недвижимости начинается с проверки «чистоты продавца», затем проверяется объект сделки.

Проверка включает в себя следующие процедуры:

- Проверка прав на недвижимость;

- Анализ личности продавца, его дееспособности и правоспособности, его юридической истории;

- При осуществлении сделки третьим лицом – анализ правомочности данного лица, установление данных о собственнике недвижимости, удостоверение в его согласии на совершение сделки;

- Проверка застройщика на предмет наличия у него всей разрешительной документации на строительство объекта недвижимости

- В случае совершения сделки юридическим лицом – анализ надлежащего создания и регистрации юридического лица; проверка нахождения лица в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства, исключения из ЕГРЮЛ;

- Оценка правомочности представителя юридического лица на совершение сделки;

- Проверка наличия судебных претензий к продавцу недвижимости, а также возбужденных исполнительных производств;

- Анализ наличия задолженностей у продавца перед государственными органами;

- Исследование всех участников сделки на предмет наличия судимостей, а также подозрений в совершении преступлений;

Юридическая проверка объекта жилой или коммерческой недвижимости включает в себя следующее:

- Проверка объекта недвижимости на предмет отсутствия арестов, запретов, обременений, участия в качестве залогового имущества;

- Анализ всех имеющихся документов, касающихся объекта недвижимости;

- Запрос в государственных органах информации о данном объекте, его юридической истории;

- Проверка наличия судебных тяжб в отношении объекта недвижимости;

- Запрос данных из ПИБа с целью выявления незаконной перепланировки или других возможных нарушений;

На основании полученной документации проводится анализ, оцениваются имеющиеся риски, затем подготавливается заключение о целесообразности совершения сделки. Подготавливаются предложения по минимизации имеющихся рисков. Вырабатываются позиции для ведения переговоров с продавцом, осуществления торга.