Юридическая проверка недвижимости начинается с проверки «чистоты продавца», затем проверяется объект сделки.
Проверка включает в себя следующие процедуры:
- Проверка прав на недвижимость;
- Анализ личности продавца, его дееспособности и правоспособности, его юридической истории;
- При осуществлении сделки третьим лицом – анализ правомочности данного лица, установление данных о собственнике недвижимости, удостоверение в его согласии на совершение сделки;
- Проверка застройщика на предмет наличия у него всей разрешительной документации на строительство объекта недвижимости
- В случае совершения сделки юридическим лицом – анализ надлежащего создания и регистрации юридического лица; проверка нахождения лица в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства, исключения из ЕГРЮЛ;
- Оценка правомочности представителя юридического лица на совершение сделки;
- Проверка наличия судебных претензий к продавцу недвижимости, а также возбужденных исполнительных производств;
- Анализ наличия задолженностей у продавца перед государственными органами;
- Исследование всех участников сделки на предмет наличия судимостей, а также подозрений в совершении преступлений;
Юридическая проверка объекта жилой или коммерческой недвижимости включает в себя следующее:
- Проверка объекта недвижимости на предмет отсутствия арестов, запретов, обременений, участия в качестве залогового имущества;
- Анализ всех имеющихся документов, касающихся объекта недвижимости;
- Запрос в государственных органах информации о данном объекте, его юридической истории;
- Проверка наличия судебных тяжб в отношении объекта недвижимости;
- Запрос данных из ПИБа с целью выявления незаконной перепланировки или других возможных нарушений;
На основании полученной документации проводится анализ, оцениваются имеющиеся риски, затем подготавливается заключение о целесообразности совершения сделки. Подготавливаются предложения по минимизации имеющихся рисков. Вырабатываются позиции для ведения переговоров с продавцом, осуществления торга.