Как гласит закон, материнский капитал не является совместно нажитым имуществом, поэтому разделу не подлежит. Как правило, при разводе, если материнский капитал не был использован по назначению, он остается с матерью, за редким исключением, при смерти матери или лишения родительских прав. Она может его реализовать в соответствии с законом, по истечению 3-х лет, после рождения ребенка.
В соответствии с Федеральным законом № 256 от 29.12.2006 года, право на материнский капитал имеют женщины, родившие второго ребенка, а с этого года так же первого и третьего. Мужчины могут воспользоваться таким правом только в случае, когда они одни были установлены родителями ребенка (смерть матери), или являются единственными усыновителями второго или третьего ребенка.
Если материнский капитал был использован супругами по назначению в период брака, было куплено совместное жилье, то при разделе этой квартиры будут привлечены органы опеки, которые не дадут ущемить права ребенка. Квартира будет делиться на всех собственников, в том числе на детей.
Если квартира находится в ипотеке и был использован материнский капитал. Сначала нужно определиться оставлять эту квартиру кому то из супругов или продавать. Если оставлять квартиру супруге с детьми, то отец должен получить компенсацию за свою долю только после выплаты ипотеки. Оплата ипотеки возлагается только на родителей. Если один из супругов отказывается платить ипотеку, второй супруг оплачивает его долю, собирает все платежные документы, и после погашения ипотеки и при разделе данного жилья выделяет денежные средства в виде компенсации за долю в квартире с учетом выплат за долю, которую должен был оплачивать супруг. Проще, если кто-то из супругов не платит, потом при разделе жилья все компенсирует.
Ели один супругов отказывается платить, а другой не может платить, на нем еще дети, что тогда? При отказе оплаты ипотечного жилья банк заберет эту квартиру себе. Не поможет даже опека. Тогда нужно эту квартиру реализовать. Это очень сложная комбинация, но возможна, если Вы найдете профессионального юриста. В этом случае нужно будет использовать займ, для погашения ипотеки или найти такого покупателя, который купит Вашу квартиру с обременением, отдаст Вам деньги, Вы приобретете жилье, не ущемив интересы детей, так как будет привлечена опека. И только потом выпишите себя и детей из бывшей квартиры.
Банку выгодно забрать эту квартиру, тем более, если Вы платили несколько лет ипотеку, поэтому банк Вам не союзник. Вам нужен профессионал в этом вопросе.