Что такое инвестиции в коммерческую недвижимость?
Инвестиции в коммерческую недвижимость представляют собой вложения денежных средств в объекты недвижимости коммерческого назначения с целью получения дохода. Доход от вложения в недвижимость может быть:
- От перепродажи объекта недвижимости;
- От сдачи в аренду коммерческой недвижимости.
Наиболее популярными объектами для инвестирования являются:
- Складские помещения;
- Офисные помещения;
- Торговые помещения.
Что важно учитывать при инвестировании?
При осуществлении инвестирования важно учитывать все риски, связанные с объектом недвижимости. Желательно сразу представлять, какую форму дохода планируется получить, спекулятивную или от аренды, исходя из этого анализировать имеющиеся предложения.
При приобретении складских помещений очень важно учитывать, какие компании находятся рядом, кто является потенциальным арендатором данного помещения. Идеально иметь предварительные договоренности с потенциальными арендаторами. Такой подход позволит сразу оценить, за какую сумму будет сдаваться помещение.
При покупке офисных помещений важно обращать внимание на удаленность от метро, наличие парковочных мест, точек быстрого питания, наличие пропускной системы входа и охраны.
Для торговых помещений очень важно учитывать расположение пешеходного трафика – местоположение должно быть проходимым. Торговые помещения имеют самый широкий круг потенциальных арендаторов, самую высокую стоимость и большую рентабельность вложений.